Le bilan thermique d’un bien immobilier est une étape clé pour évaluer les performances énergétiques d’une habitation et ainsi mieux maîtriser sa consommation énergétique. Cet article vous explique en détail l’importance de cette démarche, ses étapes et ses bénéfices pour les propriétaires et les futurs acquéreurs.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique est un diagnostic permettant de mesurer la performance énergétique d’un logement, c’est-à-dire sa capacité à fournir un confort thermique optimal tout en limitant les consommations d’énergie. Il a plusieurs objectifs :
- Identifier les points faibles du bâtiment, notamment en termes d’isolation, de ventilation ou de système de chauffage et de climatisation.
- Mettre en avant des solutions pour améliorer ces points faibles et ainsi optimiser la performance énergétique du logement.
- Réaliser des économies sur les factures énergétiques grâce à une meilleure maîtrise de la consommation.
Ce diagnostic est également obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, il s’agit du Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Il informe les futurs acquéreurs ou locataires sur la qualité thermique du logement et permet de comparer les performances énergétiques entre différents biens.
Les étapes du bilan thermique
Le bilan thermique est réalisé par un professionnel, généralement un bureau d’études, un architecte ou un thermicien. Voici les principales étapes de ce diagnostic :
- Analyse du bâtiment : cette première étape consiste à récolter des informations sur le logement, telles que la surface habitable, le nombre de pièces, l’orientation, la qualité de l’isolation et les matériaux utilisés. Le professionnel peut également relever les caractéristiques des équipements de chauffage et de climatisation.
- Mesure des consommations : dans cette étape, le professionnel mesure les consommations énergétiques du logement en prenant en compte différents facteurs tels que la température extérieure et la température souhaitée à l’intérieur.
- Détection des déperditions : grâce à une caméra thermique, le professionnel identifie les zones où se produisent des déperditions de chaleur (fenêtres, murs, toiture…).
- Propositions d’améliorations : une fois ces données collectées et analysées, le professionnel propose des solutions pour améliorer la performance énergétique du logement. Ces propositions peuvent concerner l’isolation, les systèmes de chauffage ou encore la ventilation.
Les bénéfices d’un bon bilan thermique
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages pour les propriétaires et les futurs acquéreurs :
- Amélioration du confort : en identifiant les points faibles du logement et en mettant en place des solutions adaptées, il est possible d’améliorer significativement le confort thermique à l’intérieur de l’habitation. Cela se traduit par une température plus homogène, une meilleure isolation phonique et une réduction des courants d’air.
- Réduction des factures énergétiques : en optimisant la performance énergétique du logement, il est possible de réaliser des économies substantielles sur les factures d’énergie. Selon l’ADEME (Agence de la transition écologique), ces économies peuvent aller jusqu’à 30% pour un logement bien isolé.
- Valorisation du bien immobilier : un logement performant sur le plan énergétique est plus attractif pour les futurs acquéreurs ou locataires. En effet, le DPE leur permet de comparer facilement les performances énergétiques entre différents biens et ainsi faire un choix éclairé.
Il est important de noter que certaines aides financières sont disponibles pour accompagner les propriétaires dans leurs démarches d’amélioration de la performance énergétique de leur logement. Parmi elles, on peut citer MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro ou encore les certificats d’économie d’énergie.
L’importance du bilan thermique dans le contexte actuel
Le bilan thermique prend une importance particulière dans le contexte actuel de lutte contre le changement climatique et de transition énergétique. En effet, le secteur du bâtiment est responsable d’environ 40% des émissions de gaz à effet de serre en France, et une grande partie de ces émissions provient des consommations énergétiques liées au chauffage et à la climatisation.
Améliorer la performance énergétique des logements est donc un enjeu majeur pour réduire ces émissions et atteindre les objectifs fixés par la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte. Celle-ci prévoit notamment de diviser par deux la consommation d’énergie finale du parc immobilier français d’ici 2050.
Ainsi, réaliser un bilan thermique est une démarche essentielle pour améliorer le confort thermique, réaliser des économies d’énergie et contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel pour réaliser ce diagnostic et bénéficier de conseils personnalisés sur les actions à mettre en place pour optimiser votre bien immobilier.