Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux est une option de plus en plus prisée par les particuliers et les investisseurs. Mais qu’en est-il des frais liés à cet achat ? Cet article vous propose de faire le point sur les différents coûts à prendre en compte lors de l’acquisition d’un appartement neuf dans la belle endormie.
1. Les frais de notaire
Les frais de notaire sont incontournables lors de l’achat d’un bien immobilier. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les débours. Pour un logement neuf, ces frais se situent généralement entre 2,5% et 3% du prix de vente, contre 7% à 8% pour un logement ancien. Cette différence s’explique par le fait que les droits de mutation sont moins élevés dans le neuf.
2. Les frais annexes à l’achat
D’autres frais peuvent s’ajouter lors de l’acquisition d’un appartement neuf. Parmi eux, on retrouve notamment :
- Les frais liés au financement : si vous faites appel à un courtier pour obtenir un crédit immobilier, ses honoraires seront à prendre en compte.
- Le coût des garanties financières : garantie d’achèvement, garantie décennale ou garantie biennale, ces assurances obligatoires ont un coût qui varie selon les contrats et les prestataires.
- Les frais de copropriété : lors de l’achat d’un appartement neuf en copropriété, des frais d’entrée peuvent être exigés. De plus, il est important de prendre en compte les charges de copropriété qui seront à payer régulièrement.
3. La TVA sur les logements neufs
Un élément important à considérer lors de l’achat d’un appartement neuf est la TVA. En effet, contrairement aux logements anciens, les logements neufs sont soumis à la TVA au taux normal de 20%. Cette taxe s’applique sur le prix de vente du bien et doit être intégrée dans le calcul du budget global.
4. Les avantages fiscaux
Même si les frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peuvent paraître élevés, il convient de prendre en compte les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier :
- Le dispositif Pinel : il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du montant investi, dans la limite de 300 000 euros et sous certaines conditions.
- L’exonération de la taxe foncière : pendant les deux premières années suivant l’achèvement du logement, vous pouvez être exonéré de taxe foncière si votre commune a voté cette mesure.
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : pour un primo-accédant, il est possible d’emprunter une partie du montant de l’achat sans intérêt. Ce dispositif est soumis à des conditions de ressources et dépend de la composition du foyer.
5. Un investissement rentable sur le long terme
Malgré les frais d’achat liés à un appartement neuf à Bordeaux, cet investissement peut se révéler intéressant sur le long terme. En effet, l’attractivité de la ville et sa dynamique économique font d’elle un marché immobilier porteur. De plus, la qualité de vie offerte par Bordeaux attire chaque année de nouveaux habitants, ce qui peut garantir une demande locative soutenue.
De plus, un logement neuf dispose généralement de meilleures performances énergétiques et acoustiques qu’un logement ancien, ce qui peut représenter des économies sur les factures d’énergie et un meilleur confort pour les occupants.
D’autre part, les garanties légales offertes lors de l’achat d’un appartement neuf (garantie décennale, garantie biennale) permettent de sécuriser votre investissement en cas de malfaçons ou autres problèmes techniques.
Enfin, n’oubliez pas que les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peuvent compenser en partie les frais engendrés par cette acquisition.
Un choix judicieux en fonction de vos objectifs
Au regard des éléments présentés dans cet article, il apparaît que l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peut représenter un investissement rentable sur le long terme. Toutefois, il est important de prendre en compte l’ensemble des coûts et de les mettre en perspective avec les avantages fiscaux et les perspectives d’évolution du marché immobilier bordelais.
Avant de vous lancer, n’hésitez pas à consulter des professionnels de l’immobilier pour obtenir des conseils personnalisés et adaptés à votre projet. Ils sauront vous guider dans vos choix et vous aider à déterminer si l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux est la meilleure option pour vous.