Le marché immobilier au Portugal connaît un dynamisme sans précédent en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en hausse dans l’ensemble du pays. Dans cet article, nous analysons les principaux facteurs de cette tendance, les prix moyens, les particularités du marché immobilier portugais et les perspectives pour les acheteurs étrangers.
Un marché immobilier en plein essor
En 2022, le marché immobilier portugais connaît une croissance exceptionnelle. La demande est forte et les prix augmentent régulièrement. La moyenne nationale s’établit désormais à 1 484 euros/m², témoignant de la vitalité du secteur. Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène : la reprise économique après la crise sanitaire, l’attrait croissant des investisseurs étrangers et une offre insuffisante face à une demande élevée.
Lisbonne : des prix au sommet
La capitale portugaise est sans conteste la ville la plus chère du pays en matière d’immobilier. Les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² dans certaines zones du centre-ville. Ce niveau de prix s’explique par la forte demande locale et internationale, ainsi que par l’intérêt croissant pour les quartiers historiques rénovés. Toutefois, il convient de noter que ces prix élevés concernent surtout le centre-ville ; dans d’autres zones de Lisbonne, les prix sont plus abordables.
Les taux d’intérêt : un élément à surveiller
Une augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché immobilier portugais. En effet, une hausse des taux rendrait les emprunts plus coûteux et pourrait donc freiner la demande. Toutefois, il est difficile de prévoir l’évolution des taux à court terme. Il convient donc de rester vigilant et de prendre en compte cette variable lors de l’évaluation d’un investissement immobilier au Portugal.
Des biens à rénover : une caractéristique du marché portugais
Un aspect important du marché immobilier portugais est la qualité hétérogène des biens disponibles. Les acheteurs doivent souvent prévoir des travaux de rénovation pour remettre les propriétés aux normes et améliorer leur confort. Cette situation s’explique en partie par le vieillissement du parc immobilier et par la tendance à la réhabilitation des quartiers historiques. Il est donc essentiel de prendre en compte ces coûts supplémentaires lors de l’évaluation d’un achat immobilier au Portugal.
Frais d’achat : 7-8% du prix de vente
Les frais d’achat liés à une transaction immobilière au Portugal représentent généralement entre 7% et 8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les droits de timbre, l’impôt sur les transactions immobilières (IMT) et les honoraires des avocats et notaires. Il est important d’intégrer ces coûts dans le budget global d’un investissement immobilier au Portugal.
Financement : les banques locales prêtent aux non-résidents
Les acheteurs étrangers ont la possibilité de contracter des prêts auprès des banques locales pour financer leur achat immobilier au Portugal. La plupart de ces prêts sont à taux variable, ce qui signifie que les mensualités peuvent varier en fonction de l’évolution des taux d’intérêt. Les conditions d’octroi de ces prêts dépendent notamment du niveau d’endettement et de la capacité financière de l’emprunteur, ainsi que du montant et de la durée du crédit. Il est donc essentiel de comparer les offres et de négocier les meilleures conditions possibles.
En bref : un marché immobilier portugais dynamique, mais avec quelques nuances
Le marché immobilier portugais est indéniablement en plein essor en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en hausse. Toutefois, il est important de prendre en compte certains éléments spécifiques à ce marché, tels que l’éventuelle augmentation des taux d’intérêt, la nécessité fréquente de réaliser des travaux de rénovation et les frais d’achat. Enfin, pour les acheteurs étrangers, il est essentiel de bien se renseigner sur les conditions de financement proposées par les banques locales et d’être attentif aux éventuelles fluctuations des taux d’intérêt.