Vous avez peut-être déjà songé à investir dans l’immobilier, mais vous hésitez entre un logement neuf et un logement ancien ? Cette hésitation est bien normale, car chaque option a ses avantages. Cependant, si vous êtes à la recherche d’un investissement qui représente à la fois une source de revenus stable et une façon de préparer votre retraite, le logement neuf pourrait être la solution idéale. Voyons pourquoi.
Les avantages d’investir dans un logement neuf
Investir dans un logement neuf présente plusieurs avantages par rapport à l’achat d’un bien immobilier ancien. Tout d’abord, un logement neuf est généralement moins coûteux en termes de frais d’entretien et de rénovation. En outre, les normes environnementales et énergétiques sont plus exigeantes pour les constructions neuves, ce qui signifie que votre bien sera plus respectueux de l’environnement et moins gourmand en énergie.
De plus, l’achat d’un bien immobilier neuf offre des garanties importantes : la garantie décennale qui couvre tous les dommages pouvant affecter la solidité du bien ou le rendre impropre à sa destination pendant 10 ans après la réception des travaux ; la garantie biennale qui couvre les équipements dissociables du bâtiment pendant 2 ans; et la garantie de parfait achèvement qui oblige le constructeur à réparer tous les désordres signalés durant l’année qui suit la réception des travaux.
L’intérêt fiscal d’un investissement dans le neuf
L’investissement locatif dans le neuf offre également des avantages fiscaux non négligeables. Le dispositif Pinel permet par exemple aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu allant jusqu’à 21% du prix du bien acheté si celui-ci est mis en location pendant au moins 6 ans. Ce dispositif a été prolongé jusqu’en décembre 2022.
Mais il existe aussi d’autres dispositifs fiscaux intéressants pour les investisseurs immobiliers dans le neuf comme le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou le dispositif Censi-Bouvard pour les investissements dans les résidences services (résidences étudiantes, résidences seniors…).
Rentabilité et valorisation du patrimoine
In fine, investir dans un logement neuf, c’est aussi faire le choix de la rentabilité. En effet, un bien immobilier neuf se loue généralement plus cher qu’un bien ancien. De plus, il est possible de louer son bien dès sa livraison, sans avoir à effectuer de travaux préalables.
Aussi, n’oublions pas que l’immobilier reste une valeur refuge face aux aléas économiques. Ainsi, même en cas de baisse du marché locatif, votre patrimoine immobilier restera valorisé grâce au fait que vous possédez un bien tangible et durable.
Pourquoi choisir l’investissement locatif dans le neuf ?
Au vu des nombreux avantages que présente l’investissement locatif dans le logement neuf, il apparaît comme une alternative intéressante pour diversifier son patrimoine, se constituer un complément de revenus ou encore préparer sa retraite. De plus avec des taux d’emprunt historiquement bas ces dernières années, c’est le moment ou jamais pour investir ! Alors n’hésitez plus et faites fructifier votre argent tout en contribuant à répondre aux besoins croissants en matière de logements neufs.
Sans aucun doute, s’appuyer sur l’expertise des professionnels du secteur immobilier peut être très bénéfique pour réussir son investissement locatif dans le neuf. Ces experts seront en mesure de vous accompagner tout au long du processus : recherche du bien idéal selon vos critères et vos objectifs financiers, financement du projet immobilier, mise en place du dispositif fiscal adapté…
Faire appel à un professionnel pour son investissement immobilier
Pour maximiser vos chances de réussite lors d’une opération immobilière telle qu’un achat locatif dans un logement neuf, rien de tel que l’aide précieuse d’un professionnel qualifié. Un conseiller spécialisé saura vous guider vers les meilleurs choix possibles concernant votre futur achat: localisation stratégique -valorisée par des transports publics proches-, potentiel évolutif -grâce à un quartier dynamique-, qualité architecturale -pour pérenniser votre investissement-… autant de critères que seul un expert connaît parfaitement.
Naviguer prudemment sur le marché immobilier
Même si l’investissement locatif dans le logement neuf présente plusieurs atouts indéniables tels que nous venons de voir ensemble ici-même , il convient néanmoins de rester vigilant face aux risques inhérents au marché immobilier : délais de construction parfois longs -qui peuvent retarder la mise en location-, décalage entre offre et demande locale -qui peut affecter la rentabilité-, etc…
C’est pourquoi nous recommandons toujours aux futurs acquéreurs de prendre leur temps afin d’étudier attentivement chaque aspect relatif à leur projet avant toute prise décisionnelle importante concernant leur patrimoine financier personnel.
L’importance cruciale du choix géographique lorsqu’on souhaite investir :
Parmi tous ces aspects cruciaux dont nous venons parler ci-dessus figurent notamment celui relatif au choix géographique: quelles villes choisir lorsqu’on souhaite réaliser une opération immobilière ? Quels sont leurs potentiels respectifs ? Afin répondre intelligemment ces questions primordiales , il convient impérativement tenir compte contexte économique local (taux chômage , niveau vie moyen habitants etc), mais également considérer certains éléments spécifiques comme existence universités proches -qui garantissent souvent bonne attractivité auprès étudiants donc taux occupation élevé toute année- , proximité commerces services essentiels quotidien (pharmacie , supermarché…) ainsi qualité réseau transport collectif environnant . Tous ces facteurs vont jouer rôle déterminant lorsqu’il s’agira mesurer rentabilité future acquisition .
Derniers conseils avant conclure :
Pour finir , n’hésitez pas faire appel conseillers spécialisés afin vous guider tout long processus achat : ils seront mesure répondre toutes questions relatives financement projet (choix type prêt optimal , montage dossier bancaire…) , sélectionner meilleur régime fiscal selon profil (Pinel , LMNP…) sans oublier aider trouver meilleures opportunités marché actuel . Avec leur aide précieuse , aurez toutes cartes main réussir pleinement votre opération immobilière !