Face à l’urgence climatique et aux objectifs gouvernementaux de réduction des émissions de gaz à effet de serre, la question de la performance énergétique des bâtiments se pose avec une acuité particulière. Dans ce contexte, l’audit énergétique en copropriété apparaît comme un outil incontournable pour identifier les points faibles du bâti et mettre en œuvre des travaux de rénovation permettant de réaliser d’importantes économies d’énergie.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété?
Un audit énergétique est une étude approfondie de la consommation d’énergie d’un bâtiment. Il vise à analyser les caractéristiques thermiques du bâti, les systèmes de chauffage, de ventilation et d’éclairage, ainsi que les comportements des occupants. L’objectif est d’identifier les sources potentielles d’économies d’énergie et de proposer des solutions adaptées pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Dans le cas d’une copropriété, l’audit énergétique prend en compte l’ensemble des parties communes (chauffage collectif, éclairage des parties communes, etc.) ainsi que les logements individuels. Il permet ainsi d’avoir une vision globale et précise des dépenses énergétiques liées au fonctionnement de la copropriété.
Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété?
Réaliser un audit énergétique en copropriété présente plusieurs avantages pour les copropriétaires et le syndic de copropriété. Tout d’abord, il permet d’identifier les sources de gaspillage énergétique et de déterminer les travaux de rénovation à engager pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. En effet, selon l’Agence de la transition écologique (ADEME), plus de 50% des logements français ont été construits avant l’entrée en vigueur des premières réglementations thermiques, ce qui implique un potentiel important d’amélioration.
Ensuite, l’audit énergétique permet aux copropriétaires de réaliser des économies d’énergie significatives sur leurs factures de chauffage et d’électricité. Selon une étude réalisée par l’ADEME, les économies réalisées suite à des travaux de rénovation énergétique peuvent atteindre jusqu’à 40%.
Enfin, l’audit énergétique contribue à valoriser le patrimoine immobilier des copropriétaires. Un bâtiment bien isolé et performant sur le plan énergétique est en effet plus attractif pour les acheteurs potentiels et peut donc se vendre plus rapidement et à un meilleur prix.
Comment se déroule un audit énergétique en copropriété?
L’audit énergétique en copropriété est réalisé par un auditeur indépendant, généralement un bureau d’études spécialisé dans l’énergie. Il se déroule en plusieurs étapes:
1. Diagnostic initial: L’auditeur analyse les données disponibles sur la consommation énergétique de la copropriété (factures d’énergie, contrats d’entretien, etc.) et effectue un diagnostic thermique des parties communes et des logements individuels. Il identifie ainsi les points faibles du bâti (isolation, étanchéité à l’air, ventilation, etc.) et les sources potentielles d’économies d’énergie.
2. Propositions de travaux: Sur la base de ce diagnostic, l’auditeur propose aux copropriétaires une liste de travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ces travaux peuvent concerner l’isolation des murs, des combles ou des planchers bas, le remplacement des fenêtres, l’amélioration ou le changement du système de chauffage et de ventilation, etc.
3. Estimation des coûts et des économies d’énergie: L’auditeur évalue ensuite le coût global des travaux proposés et estime les économies d’énergie qui pourront être réalisées suite à leur mise en œuvre. Cette estimation permet aux copropriétaires de prendre une décision éclairée quant à l’opportunité de réaliser les travaux.
4. Accompagnement dans la mise en œuvre des travaux: Si les copropriétaires décident de réaliser les travaux préconisés par l’audit énergétique, l’auditeur peut les accompagner dans la recherche de financements (subventions, crédit d’impôt, etc.) et le suivi des travaux.
Quelles sont les obligations légales en matière d’audit énergétique en copropriété?
Depuis 2012, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour certaines copropriétés. Selon la loi Grenelle II, les copropriétés de plus de 50 lots avec un chauffage collectif doivent réaliser un audit énergétique avant le 1er janvier 2017. Cette obligation concerne également les copropriétés dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juin 2001 et qui disposent d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement.
Toutefois, cette obligation ne s’applique pas aux copropriétés ayant réalisé un diagnostic de performance énergétique (DPE) global et ayant adopté un plan pluriannuel de travaux incluant des actions d’amélioration énergétique. Dans ce cas, l’audit énergétique n’est pas obligatoire mais reste fortement recommandé pour optimiser la performance énergétique du bâtiment.
L’audit énergétique en copropriété est donc un outil clé pour engager une démarche de rénovation énergétique et réaliser d’importantes économies sur les factures d’énergie. Il permet également de valoriser le patrimoine immobilier des copropriétaires et de contribuer à la lutte contre le changement climatique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre liées à la consommation énergétique du bâtiment.