Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) sont un dispositif d’aide à la rénovation et à l’amélioration des logements en France. Destinées aux propriétaires occupants, bailleurs ou syndicats de copropriétaires, ces aides financent une partie des travaux d’amélioration énergétique, d’adaptation aux personnes à mobilité réduite et de lutte contre l’habitat indigne. Décryptage des différentes aides ANAH disponibles, leurs conditions d’éligibilité et les démarches à suivre pour en bénéficier.
Qu’est-ce que l’ANAH et quelles sont ses missions ?
L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) est un établissement public créé en 1971, placé sous la tutelle du ministère de la Cohésion des territoires. Elle a pour mission principale d’aider au financement des travaux dans les logements privés occupés par des ménages aux revenus modestes ou très modestes. Son objectif est donc d’améliorer le parc immobilier existant en termes de performance énergétique, d’accessibilité et de salubrité.
Les différentes aides ANAH
L’ANAH propose plusieurs types d’aides financières pour soutenir les projets de rénovation et d’amélioration du logement :
- Habiter Mieux Sérénité : cette aide est destinée aux propriétaires occupants qui souhaitent réaliser des travaux d’amélioration énergétique dans leur résidence principale. Elle finance jusqu’à 50 % du montant total des travaux, dans la limite de 10 000 € pour les ménages très modestes et de 7 000 € pour les ménages modestes.
- Habiter Mieux Agilité : cette aide est destinée aux propriétaires occupants qui souhaitent réaliser un ou deux travaux d’amélioration énergétique spécifiques dans leur résidence principale. Elle finance jusqu’à 35 % du montant total des travaux, dans la limite de 3 500 € pour les ménages très modestes et de 2 500 € pour les ménages modestes.
- Aide à l’adaptation du logement au vieillissement : cette aide est destinée aux propriétaires occupants âgés ou en situation de handicap, qui souhaitent réaliser des travaux d’adaptation de leur logement. Elle finance jusqu’à 50 % du montant total des travaux, dans la limite de 10 000 € pour les ménages très modestes et de 8 000 € pour les ménages modestes.
- Aide à la rénovation énergétique globale : cette aide est destinée aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur logement à un loyer maîtrisé pendant une durée minimale de neuf ans. Elle finance jusqu’à 35 % du montant total des travaux, dans la limite de 25 000 € par logement.
Conditions d’éligibilité aux aides ANAH
Pour bénéficier des aides ANAH, plusieurs conditions doivent être remplies :
- Être propriétaire occupant, bailleur ou syndicat de copropriétaires.
- Le logement concerné doit avoir plus de 15 ans et constituer la résidence principale du demandeur (pour les propriétaires occupants) ou être mis en location à un loyer maîtrisé (pour les propriétaires bailleurs).
- Les travaux envisagés doivent permettre d’améliorer la performance énergétique du logement, d’adapter le logement aux besoins des personnes âgées ou en situation de handicap, ou de lutter contre l’habitat indigne.
- Les ressources du demandeur ne doivent pas dépasser certains plafonds fixés par l’ANAH, qui varient en fonction de la composition du ménage et de la localisation du logement.
Il est important de noter que les aides ANAH sont cumulables avec d’autres dispositifs d’aide à la rénovation, tels que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), l’éco-prêt à taux zéro, les certificats d’économies d’énergie (CEE) ou encore les aides locales proposées par certaines collectivités territoriales.
Démarches pour bénéficier des aides ANAH
Pour obtenir une aide financière de l’ANAH, il convient de suivre les étapes suivantes :
- Réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) du logement, afin d’identifier les travaux les plus pertinents à effectuer.
- Demander des devis auprès de professionnels RGE (Reconnu garant de l’environnement), qui sont les seuls habilités à réaliser des travaux éligibles aux aides ANAH.
- Effectuer une demande d’aide en ligne sur le site officiel de l’ANAH, en fournissant les devis et les justificatifs nécessaires (attestation sur l’honneur, avis d’imposition, etc.).
- Attendre la notification d’attribution de l’aide ANAH, qui intervient généralement sous 3 à 4 mois. Il est impératif de ne pas commencer les travaux avant d’avoir reçu cette notification, sous peine de perdre le bénéfice de l’aide financière.
- Réaliser les travaux dans un délai maximal de deux ans après la notification d’attribution de l’aide ANAH.
- Transmettre à l’ANAH les factures des travaux réalisés, afin de percevoir le versement de l’aide financière accordée.
Ainsi, les aides ANAH constituent un dispositif essentiel pour aider les ménages modestes à financer leurs projets de rénovation et d’amélioration du logement. En contribuant au renforcement de la performance énergétique, à l’adaptation aux besoins spécifiques des personnes âgées ou handicapées et à la lutte contre l’habitat indigne, ces aides participent activement à la politique nationale du logement et à la transition écologique.